Mariano Latapi Ramirez
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Objetivo
El objetivo de esta Norma es establecer el tratamiento contable de las propiedades de
inversión y las exigencias y requerimientos de la revelación información
correspondiente de revelación de información correspondientes.
Alcance
Aplica a la contabilidad de las inversiones en terrenos o edificios
adquiridas por el propietario o por algunos arrendadores para obtener rentas
y/o incrementos en el valor de los bienes (revaluación).
Definiciones
A) Valor Libro. Es el
importe por el que se reconoce un activo en el Estado de Posición Financiera.
B) Costo. Es el
efectivo o equivalente al efectivo pagado para adquirir un un activo al momento
de su adquisición, de su construcción, o de cuando se reconoce inicialmente.
C) Valor de Mercado.
Es el monto por el cual podría ser intercambiado un activo entre partes interesadas
e informadas, en una transacción en condiciones de independencia mutua.
D) Propiedad de
Inversión. Son terrenos o edificios completos o en forma parcial que se tienen para obtener arriendos o incrementos
en su valor (revaluación), y no para uso en la producción o suministro de
bienes y servicios o para fines administrativos y/o para su venta en el curso
cotidiano de las operaciones.
Reconocimiento inicial
Las propiedades de inversión se reconocerán como activos cuando:lSea
probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales
propiedades de inversión fluyan hacia la entidad; y que el costo de las
propiedades de inversión puedan ser valuadas de forma confiable.
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo,
incluyendo en estos los gastos relacionados tales como honorarios legales y de
intermediación, impuestos por las transferencias de propiedades y otros costos
de transacción. Si el pago se aplaza mas delante de los términos normales del
crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros.
Reconocimiento posterior
Posterior a la valoración inicial la norma permite a las entidades
elegir el método de valoración, entre las diferentes alternativas como son:
a) Modelo del Valor
de Mercado. La propiedad se registra a su valor de realización o de mercado,
Pudieran existir diferencias, ya sean estas ganancias o pérdidas derivadas
del cambio de valoración, esto se
registrará en resultados, en el ejercicio corriente.
b) Modelo del costo.
La propiedad se registra a su valor de adquisición o costo de producción, valor
corregido por las perdidas por deterioro de su valor
La entidad que elija el modelo del costo debe revelar el valor
razonable de la propiedad de inversión.
En casos excepcionales existe la posibilidad de que la entidad no
pueda determinar de forma confiable el valor de mercado de la propiedad de
inversión; en dichos casos se valuará la propiedad mediante este modelo.
Información a revelar
Una entidad revelará la información para todas las propiedades de
inversión:
a) De bases de
Valuación
b) De criterios para
distinguirlas de las demás propiedades
c) De métodos
aplicados para la determinación del valor de mercado de las propiedades de
inversión.
d) De los ingresos
productos de las rentas
e) De los gastos de
operación, restricciones y obligaciones
f) Del movimiento
de la cuenta en el periodo
g) De la ganancia o
pérdida por cambios en el valor de mercado
h) De las
restricciones o garantías otorgadas
i) Del modelo del
costo, y valor de mercado
Una propiedad de inversión se dará de baja en cuentas y será eliminada
del estado de situación financiera, cuando se venda o cuando la propiedad de
inversión quede totalmente retirada de uso y no se esperen beneficios
económicos futuros procedentes de su disposición.
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una
propiedad de inversión, se determinarán como la diferencia entre los ingresos
netos de la transacción y el importe en libros del activo, y se reconocerá en
el resultado del periodo.
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